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Zum Verkauf anstehende Immobilien

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Top gepflegte Wohnung als Anlageobjekt in Herne

Kaufpreis: 115.000,00 € (entspricht 2.286,74 €/ m² Wfl.)

Wohnfläche: ca. 50,29 m²

Zimmer: 2

Baujahr: 1972

Grundriss: Wohnung Typ D (siehe Grundriss)

Energieausweis: 109,3 kWh/(m²xa) Endenergieverbrauch

Aufteilung: 2 -Raumwohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon. 

Die Wohnung ist gut aufgeteilt und das Wohn- und Schlafzimmer relativ groß. Daher wirkt die Wohnung insgesamt größer. Aufgrund der Lage der Wohnung ist sie sehr hell und Lichtdurchflutet. Der Balkon lädt zum Ausruhen und Genießen der Ruhe ein.

mtl. Hausgeld: 194,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage

Objektbeschreibung: Die ETW gehört zu einer Eigentümergemeinschaft in Herne, die aus insgesamt 35 Wohnungen besteht. Das Gebäude liegt in der Nähe der Flottmannhallen und ist Top gepflegt. Das gleiche gilt auch für die Wohnung. Die Mieterin legt hierauf sehr viel Wert.

Die Warmwasserbereitung und die Heizwärme werden über eine Gasetagentherme erzeugt.

Die wöchentliche Treppenhausreinigung und die Gartenpflege werden über Dritte ausgeführt. Im Haus gibt es einen Hausmeister.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.

Ausstattung:

-Balkon

-Fliesenboden und Raumhoch geflieste Wände im Badezimmer

-Rollläden an allen Fenstern

-Laminatboden

-Kunststofffenster

-Gasetagentherme

-Verbrauch Wasser wird über Kaltwasserzähler erfasst

-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

-Trockenraum im Keller (mit Trockner, Nutzung gegen Gebühr)

-Wohnung ist vermietet

Miete: 380,00 € zzgl. 130,00 € Betriebskostenvorauszahlung

Das ergibt auf den Kaufpreis in Höhe von 115.000,00 € eine Verzinzung in Höhe von 3,96 % p.a..

Provision: 2,38 % (jeweils für Verkäufer und Käufer) vom beurkundeten Kaufpreis

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Wohnung in Bochum -Hiltrop mit Loggia

Kaufpreis: 95.000,00 € (entspricht 2.320,47 € pro m² Wfl.)

Wohnfläche: ca. 40,94 m²

Zimmer: 2

Garage: 1 Tiefgaragenstellplatz

mtl. Hausgeld: 218,85 € inkl. Instandhaltungsrücklage

mtl. Mieteinkünfte: 315,00 € inkl. Stellplatz zzgl. 103,00 € Betriebskostenvorauszahlung

Das ergibt auf den Kaufpreis in Höhe von 95.000,00 € eine Verzinsung in Höhe von 3,98 % p.a..

Energieausweis: 74 kWh/(m²xa)

Objektbeschreibung:

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die aus insgesamt 33 Einheiten besteht. Das Gebäude ist Ende der 90er Jahre errichtet und bezogen worden.

Die vermietete Wohnung (Mieter wohnt seit 2019 in der Wohnung) verfügt über Fliesenboden und Laminatboden. Sie wurde vorm Einzug des aktuellen Mieters vom Verkäufer vollständig renoviert. Die Wohnung besteht aus Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Küche (ausgebildet als offene Küche) und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Ausstattung:

-Fliesenboden im Wohnbereich und Badezimmer

-Laminat im Schlafzimmer

-zentrale Heizungsanlage

-Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

-Rolläden an allen Fenstern

-Badezimmer mit Duschkabine

-Tiefgaragenstellplatz

Provision: 2,38 % (jeweils für Verkäufer und Käufer) vom beurkundeten Kaufpreis.

 

 

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